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上房延期未给违约金 徐州一开发商欲抵扣维修基金遭拒

2017-03-01 07:54 | 国搜徐州 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:违约金是开发商未履行合同约定,赔偿给业主的损失。而首期住宅专项维修基金是业主应尽的业务,且是强制收取的,也就是说,合同违约金和首期住宅专项维修基金之间是两个法律关系。若开发商和业主协商一致,则开发商可以利用违约金抵扣首期住宅专项维修基金,但若业主不同意,则开发商应按合同赔偿违约金,不能采取抵扣方式。

昨日上午,徐州市民唐先生致电反映,2013年他购买了徐州经济技术开发区城置国际花园三期———尚东花园小区五标段19号楼的一套房子。如今,开发商不仅未按合同如期上房,还想用本该支付给业主的违约金抵扣首期住宅专项维修资金,希望相关部门能够及时处理。

推迟上房半年多开发商签补充合约

当日,记者与唐先生取得联系。他告诉记者,2013年10月他购买了一套城置国际花园三期———尚东花园小区五标段19号楼的一套房子。按照合同约定,上房时间为2016年6月30日前,但事实是至今未能上房。这种情况不仅出现在19号楼,该标段20号楼也同样存在这样的情况。

为此,在两栋楼业主的一再要求下,2月20日开发商徐州城置有限公司重新和业主签订了补充合约,并承若2017年6月30日前完成合同规定正式交房,同时支付自原合同约定上房时间之日截至2017年2月20日的违约金,按公示日期一次性银行转账(15天内支付到账),徐州城置有限公司于2017年3月6日前全部办理完毕;2017年2月21日至正式上房日为止,违约金按月支付,支付方式为:每月20日前银行转账完毕,支付上月21日至本月20日交房违约金。

开发商欲将违约金抵扣首期维修基金

“2月23日第一批50户业主去领取违约金时,却被告知不能领了。开发商想用支付给业主的违约金抵扣上房后业主需要缴纳的首期住宅专项维修基金。”唐先生说,开发商代表陈副总经理告知业主,按照市政府相关规定,上房前开发商在办理房屋初始登记前,必须先为业主垫付首期住宅专项维修基金,否则登记机构不予办理房屋权属登记。因此,想将违约金抵扣业主日后需要缴纳的首期住宅专项维修基金。

唐先生表示,按照相关规定,需要开发商事先垫付的就应该由开发商先行垫付。待工程竣工验收合格上房后,业主自然会将这笔费用再缴给开发商,如此抵扣不合理。

昨日上午,记者来到了尚东花园小区售楼处。业主代表就相关事宜正与徐州城置有限公司副总经理陈晓波商议。

遭到业主反对 开发商同意不再抵扣

陈晓波表示,开发商与业主签订的合同中,提及的房屋面积是蓝图测绘面积,与日后实际面积可能会有出入。因此,大概上房前一个多月,开发商需要按照要求办理房屋初始登记,由相关部门测量房屋实际面积,但开发商必须先行将需要业主缴纳的首期住宅专项维修资金进行缴存,否则登记机构不予办理房屋权属登记。待日后上房后,业主再根据实际面积将这笔钱缴给开发商。既然开发商之前就需要为业主垫付这笔钱,因此,希望支付给业主的违约金能够先行抵扣这笔费用,待上房时再多退少补。

“由于业主不同意,公司商议后决定,将今年2月20日之前应赔偿给业主的违约金中拿出一半抵扣一半首期住宅专项维修基金,另一半首期住宅专项维修基金则在日后的违约金中按月扣除。”陈副总经理表示。

针对这种解决方法,现场的业主代表表示不同意。

陈副总经理表示,尚东花园小区五标段有19号、20号、21号三栋楼,其中19号、20号楼出现推迟上房的情况,21号楼还没有到合同约定的上房日期。按照工程进度,预计今年6月30日前,尚东花园19号、20号两栋楼可完成上房。

昨日下午记者获悉,开发商已同意赔偿19号、20号楼业主违约金,不再抵扣,居民先排号,等待通知。

律师声音

如业主不同意则不能进行抵扣

记者联系了江苏红杉树律师事务所程栋律师。他表示,违约金是开发商未履行合同约定,赔偿给业主的损失。而首期住宅专项维修基金是业主应尽的业务,且是强制收取的,也就是说,合同违约金和首期住宅专项维修基金之间是两个法律关系。若开发商和业主协商一致,则开发商可以利用违约金抵扣首期住宅专项维修基金,但若业主不同意,则开发商应按合同赔偿违约金,不能采取抵扣方式。(肖禾 报道)

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